利豐御邸是利豐建設在2021年的新案
地點在竹北縣治一期(縣一)
今天就來跟大家分享這個建案
利豐建設是新竹在地建商
建商前身是冠良營造 作品有美麗新世界、鴻觀十力
後來成立建商後繼續與冠良營造合作
之前有勝利首席、賦居，利豐御邸是利豐建設的第三案
想了解利豐建設的品質可以參考以上的中古屋
縣一是竹北很早期開發的重劃區 生活機能較佳是這區的特點
但因開發的較早 還可以蓋的土地較少 所以新案也會比較少一點
利豐御邸是危老重建 基地位於下圖紅色
可以走路到家樂福 附近有東元醫院和中國醫
學區為博愛國中
基地三面臨路 大小約992坪
土地整合上縣政十一街有兩塊地建商沒有買到
因此這一小塊建商規劃為5.5m的車道 汽機車分道 讓車道不會在主建築物正下方
建築為雙棟四拼雙梯 B3~15F
一共106戶住家 7戶店面 公設比約33% 管理費先預估70元/坪
部分棟別沒有2樓 讓大廳挑高6.9m
代銷說建商未來會在兩棟之間的中庭花園與資源回收室之間中庭架設防雨走廊 丟垃圾不用淋雨
樓板厚度15cm加上全室太格木地板
窗戶是錦宏10mm氣密窗
廚房的部分為林內抽油煙機 林內雙口爐 搭配Bosch洗碗機
沒有附電器櫃是比較可惜的地方
衛浴全室防水做到1.8m 客浴為Toto外掛免治馬桶 主臥衛浴搭配Toto馬桶
暖風機、五金等也都是採用Toto
1. 後陽台外面並不是女兒牆 而是往外延伸為冷氣平台
代銷說這部分不會算在權狀內是建商送的空間 最外面是隔柵擋住(下圖紅色部分)
2. 室內沒有柱之外，室內也沒有管道間
代銷說利豐御邸將管道間設置在室外(冷氣平台上)可以讓衛浴空間更大
3. 朝陽台側的窗戶均設有窗下櫃空間(下圖綠色部分)
代銷說這部分也不會算在權狀內
房間窗戶沒有採用低檯度窗戶 將窗戶下方1.1m的空間向外延伸
可以在多規劃置物空間
整體參觀下來個人覺得雖然建商並沒有採用最頂級的建材
但很多小地方仍可以看出建商的用心
有興趣的朋友可以到接待中心參觀詢問
*以上若有錯誤請以建商、代銷公布的為準
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看房心得
[看房心得] 大景首席, 昌禾建設, 新竹市
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