上周末 位於竹北縣三的竹風Q MAX開案了
Q MAX挑戰竹北縣治三期最高開價的新建案
之後我們會跟大家分享Q MAX的看房心得
今天先來跟大家分享 也位於縣三 重新規劃學區後 同為勝利國中的 喬立 Page One案
喬立Page One的接待中心位於自強北路和十興路
基地位置位於接待中心斜對角的十興路一段(下圖紅色)
基地朝北藍色即是安興國小 下樓就可以接送小孩上下課
黃色是民國111年會開始招生的勝利國中 也是走路10分鐘可以到的距離
From Google Earth
喬立Page One建蔽率28.31% 1樓挑高5.5m
除了車道入口不在主建物正下方外
基地內本身就有近千坪的綠化 建商也會種植大面積的植物
不過基地規劃上有些缺點：
1. 機車位規劃在一樓(下圖右上角區域)
且為了植栽的採光 機車位上的雨遮會開天窗
如此一來下大雨機車便有機會淋濕
2. 資源回收室在車道旁 透過社區大門走到回收室會經過進出車道
若下雨天要走有雨遮的地方則會經過機車停車場
若是考慮購買的朋友要注意這點
格局的部分是6拚 三部電梯
其中B、C和D客廳面北可以看到安興國小 有無限棟距
基地面東是透天 代銷說其中賣最好的是C和D 有兩面無限棟距
A、E和F則是面後面的椰林懂厚
E、F兩戶權狀坪數較小 不過設計上拿掉前陽台 讓主建物有更大的使用空間
每間格局上有大尺度的客廳空間 可以依照需求客變隔成+1的書房
總樓高19樓 RC結構 樓高3.3m 樓板厚度15cm 採濕式輕隔間
地磚為冠軍磁磚 80*80cm 主客臥則為太格木地板
窗戶為亞細亞氣密窗 10mm
廚具為櫻花IH爐 櫻花近吸除油煙機
(詢問後代銷說IH爐"沒有說"不能客變瓦斯爐 這部分若是有需求的可能要跟建商詢問)
廚房洗手槽龍頭代銷說建商會在更換品牌型號(樣品屋裡面的拉出來會不能完全收回去)
主客衛均為American Standard 濕區均用石材地板
主衛有免治馬桶和三菱暖風機
全熱交換器不能穿樑預留管線孔 代銷說要走樑下(會犧牲部分樓高)
車位B1~B3均可以裝電動車充電樁
總戶數108戶 公設比約33% 管理費每坪85元
代銷說低樓層採5000~5500磅水泥 高樓層是3500磅左右
（感謝已購戶版友糾正）
建築工法的部分 代銷說跟別人沒什麼不一樣的 因此沒進一步說明
*以上以建商公布為主
網路上很常看到大家拿喬立Page One和同時期開案的惠宇謙和進行比較
惠宇謙和的建材比喬立Page One好非常多
土地取得成本也貴很多(不過這點也反映在建蔽率上)
確實我們也看到開價比惠宇謙和貴非常多
(但喬立Page One並非不二價銷售 因此還是有議價的空間)
代銷強調喬立Page One的建材雖然不是用到最好的
但格局規劃上喬立非常用心 相同的權狀坪數下 可以買到更大的主建物
這部分就請想買的朋友評估看看
看完後我們到基地附近繞繞
目前已開挖地下室 預計2023年完工
由圖也可以看到A、E和F的視野會被四周建築物侷限
喬立Page One附近的合石一緒鷹架已拆除
竹風樹海的主結構體快完成了 之前銷售封盤 不知道再次開盤價格會是多少...
*以上資訊以建商公布為準
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看房心得
[看房心得] 大景首席, 昌禾建設, 新竹市
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