趁端午連假繼續寫之前看竹北高鐵區的看房心得
仁發建設是來自南台灣的建設公司
他們的核心理念是"建築本質從「人」出發，讓「回家」成為生活中最開心的事"
而在高鐵區的仁發喜悅是2018年底開案
今天就來分享這個案子~
接待中心位於嘉豐北路上
基地位置位於日興一街與嘉祥三街口 特殊教育學校旁
文小一預定地的幼兒園已動工 未來若是國小蓋好
就可以走路到學校(目前學區是六家國小 六家國中)
走路10分鐘會到水圳公園
走路到高鐵約15分鐘
騎機車到喜來登商圈也很方便
(業務說走路走的到... 他的腳力看起來不錯XD)
建築工法上特別強調使用建築結構大師戴雲發的Alfa Safe耐震系統工法
(這套工法也用於仁發富悅)
而喜悅相較富悅工法上 多了穿樑套件
業務說有管線經過處會特別用鋼筋綁紮 讓大樓更牢固
這次業務有說喜悅使用的門鈴系統是只要有人按下門鈴便會拍照記錄
且人不在家也可以透過手機APP遠端視訊
喜悅的公設比32.9% 管理費75元/坪
公設除了1樓外 (1樓挑高7m) 健身房在2樓 KTV室在頂樓
3樓以上11拚 3梯(算是比較多戶的) 總共142戶+2店面
房型分別有1+1、2+1和3+1房
三房是A1和A2面學校 有無限棟距
P.S. C1的格局跟合石源源進門先到客廳再到廚房一樣特別XD
仁發喜悅一大優點是建蔽率不到35%
車道進出口不在建築物下
機車位都在B1 一戶一個
車位總共157個 (有7個來賓車位)
B1車位175萬 每層樓遞減15萬
建材部分如下：
15m樓高
大同8mm氣密窗
主臥衛浴有Panasonic暖風機
大雅廚具、林內三機
冠軍磁磚 60*60
預定交屋日期是2021年3~5月
三房的A1有模型
是公用空間比較大 臥室比較小的格局
(餐桌旁有+1房可以利用)
A1客廳朝學校
業務說陽台是可以走出去的(格局圖上可以走出去的陽台是寫雨遮 雨遮計坪不計價)
主臥窗戶朝和發優創客有25m棟距
是有兩面採光的邊間
這個案子防水保固有5年 結構體保固15年
單價雖然不便宜 業務是一再強調空間用起來舒適、總價可以接受其實就可以買
不過這邊也說我們沒有購買的原因：
1. 一層11戶只有3個電梯有點少
2. 走路走得到東興國中 卻因為在光明六路以北被分到六家國中
(六家國中用走的還稍稍比較遠一點)
3. 沒有浴缸
其他部分我們其實都很喜歡 真的沒有十全十美的房子QQ
P.S. 最近朋友去看三房剩下2、3樓 兩房還有不少選擇
*以上資訊以建商公布為準
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看房心得
[看房心得] 大景首席, 昌禾建設, 新竹市
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